ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на объект  «Строительство многоквартирного жилого дома в р.п.Богандинский», участок №12. Жилой дом ГП-2

I. Информация о застройщике

1.    О фирменном наименовании, месте нахождения, а также о режиме работы застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью «Стратегия», сокращенное наименование ООО «Стратегия»
Юридический адрес: 625520 Тюменская область, Тюменский район, р.п.Богандинский, ул.Кирова д.2.
Фактическое место нахождения застройщика: 625520 Тюменская область, Тюменский район, р.п.Богандинский, ул.Кирова д.2.
Режим работы застройщика: понедельник-пятница – с 8.00 до 17.00, обед с 12.00 до 13.00, суббота и воскресенье – выходные дни.
Контактные телефоны: 8 (3452) 22-40-03.
Факс: 8 (3452) 22-40-03.
Отдел продаж: 8 (3452) 52-92-52

2.Информация о государственной регистрации застройщика:
-    Зарегистрировано 13 октября 2003 года за основным государственным регистрационным номером 1037200641939 инспекцией Министерства по налогам и сборам России по г.Тюмени №3.  Свидетельство о регистрации юридического лица ООО «Стратегия» серия 72 №000724232 от 13 октября 2003 года выдано инспекцией Министерства по налогам и сборам России по г.Тюмени №3.
-    ИНН – 7203140704
КПП – 722401001

3. Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица:
Орган управления ООО «Стратегия» - Общее собрание участников Общества.
Единоличный исполнительный орган Общества – генеральный директор Общества.
Учредителями (участниками) застройщика, обладающими 5 и более % голосов в органе управления Общества являются:
- Серов Николай Владимирович (доля в уставном капитале 50,00%, что составляет 50,00% голосов на общем собрании участников Общества);
-  Юрченко Вадим Васильевич (доля в уставном капитале 50,00%, что составляет 50,00% голосов на общем собрании участников Общества),

4.Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих  опубликованию проектной декларации:
ООО «Стратегия»  ранее не участвовало в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

5.Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке их действия:
    С 01 января 2010 года данный вид деятельности не лицензируется.
6.Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной документации:
Кредиторская задолженность – 62 746 тыс.руб.
Дебиторская задолженность – 9 471 тыс.руб.
Финансовый результат текущего года – чистая прибыль 320 тыс.рублей.

II. Информация о проекте строительства

1.Цель проекта строительства:  «Строительство многоквартирного жилого дома в р.п.Богандинский», участок №12. Жилой дом ГП-2, обеспечивающее жителей Тюменского района жильем.
          
2.Этапы и сроки реализации проекта строительства:
      Начало строительства – 15 июля 2011 года.
      Окончание строительства – до 01 апреля 2012 года.

3.Результаты государственной экспертизы проектной документации:
Положительное заключение ГУ Тюменской области Управления государственной экспертизы проектной документации № 72-1-4-0145-11 от 11 июля 2011 года.

4.Информация о разрешении на строительство: Разрешение на строительство № RU 72516302-75 от 15 июля 2011 года, выдано Администрацией муниципального образования р.п.Богандинский.

5.Права застройщика на земельный участок, собственник земельного участка, границы и площади земельного участка, предусмотренные проектной документацией, элементы благоустройства:
5.1 Земельный участок предоставлен в аренду Администрацией Тюменского муниципального района на основании:
- Распоряжения Администрации Тюменского муниципального района № 3595-ро от 29 июня 2010 года «О формировании земельного участка для проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома в Тюменской области, Тюменском районе, р.п.Богандинский, ул.Энергетиков, участок №12».
-  Распоряжения Администрации Тюменского муниципального района № 3705ро от 05 июля 2010 года «О проведении аукциона по продаже права на заключение договор аренды земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома в Тюменской области, Тюменском районе, р.п.Богандинский, ул.Энергетиков, участок №12».
-    договора аренды земельного участка № 17-01/497 от 16.08.2010г., зарегистрированного 06 октября 2010 года Управлением Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области за регистрационным номером 72-72-01/310/2010-158;
5.2 Кадастровый номер участка 72:17:0101005:273, площадь 5000 кв.м.
Категория земель участка: земли населенных пунктов
Собственник земельного участка – государственная собственность.
5.3 Благоустройство территории решается устройством проездов,  тротуаров, дорожек, площадок отдыха, детских игровых площадок, площадок для сбора мусора. Покрытие проездов, тротуаров и площадок – асфальтобетон, предусмотрено устройство площадок и проходов с покрытием из песчано-гравийной смеси. Озеленение – посадкой деревьев и кустарников, устройство газонов.

6.Местоположение; описание  строящегося многоквартирного дома и иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.
Жилой дом  ГП-2  расположен  на ул.Энергетиков, №12 в р.п.Богандинский, Тюменского района, Тюменской области на земельном участке, отведенном под строительство  4-х этажного жилого дома ГП-2.
Здание четырехэтажное, кирпичное с техподпольем и чердаком, трехсекционный: две секции угловые и одна рядовая. Вход в жилой дом расположен со двора.
Строительный объем  - 15934,7 м3, в том числе  подземная часть 2918,72м3.
Количество этажей – 4шт.
Количество квартир – 64 шт.
Общая площадь квартир – 2845,4 м2
Высота  жилых этажей в доме – 2,8м.
На типовом этаже дома размещены восемь однокомнатных квартир, шесть двухкомнатных квартир и две трехкомнатные квартиры. Чердак не отапливаемый, утепление – негорючие плиты « Тизол» по чердачным плитам перекрытия. Техподполье для прокладки инженерных сетей. Выходы из техподполья обособлены и предусмотрены непосредственно наружу. На первом этаже размещаются: жилые квартиры, электрощитовая, помещение уборочного инвентаря (МОП). На 2-4 этажах расположены жилые квартиры. Связь между этажами осуществляется по лестничной клетке из сборных ж.б. изделий типа Л1. Устройство мусоропровода не предусмотрено.
Фундамент здания- ленточный из сборных элементов (плиты ленточных фундаментов и блоки стен подвалов) на естественном основании.
Здание 4х этажное с поперечными несущими стенами из силикатного кирпича и наружными 3х слойными самонесущими стенами ( силикатный утолщенный кирпич толщиной 380 мм, утеплитель минераловатный – 160 мм, облицовка – силикатный утолщенный лицевой кирпич толщиной 120 мм). Шаг поперечных несущих стен от 3,70 до 7,40 м. для опирания лицевой кладки наружных стен предусмотрены поэтажные монолитные железобетонные пояса с термовкладышами из минеральной плиты.
Крыша двухскатная с деревянными стропилами.
Лоджии разработаны как автономные приставные конструкции на стальном каркасе.
Стены подвала – сборные бетонные блоки толщиной 400 мм., 500 мм.
Плиты перекрытия и покрытия – сборные ж.б. толщиной 220 мм.
Межкомнатные перегородки – блок « Поревит» БП-100 толщиной 100 мм.
Перегородки в санузлах выполняются из кирпича керамического полнотелого толщиной 120 мм.
Ограждения лестничных маршей, балконов, кровли и остекленных лоджий – 1,2 м, металлические.
Вентшахты из кирпича керамического полнотелого, утепленные выше чердачных перекрытий минеральными плитами, выше кровельного покрытия – обшивка металлическим листом с полимернопорошковым покрытием по утеплителю.
Кровля – металлочерепица «Монтеррей» по деревянной обрешетке и деревянным стропилам.
Дом оборудуется системами централизованного водоснабжения и водоотведения. Водозабор существующий.
Канализация бытовая  предусмотрена в существующий канализационный коллектор диаметром 200 мм.
Сброс аварийных стоков предусмотрен в бытовую канализацию с установкой брака разрыва струи.
Источник теплоснабжения здания – Котельная №5 по ул. Энергетиков. Подсоединение к тепловым сетям предусматривается через ИТП, расположенный в подвале здания.
В жилой части дома – двухтрубная система отопления с горизонтальной поквартирной разводкой трубопроводов в полу.
Электроснабжение жилого дома осуществляется от существующей трансформаторной подстанции ТП- Энергетиков 6/1 двумя кабельными взаиморезервирующими линиями с разных секций щита 0,4 кВ ТП.
Жилой дом оборудуется телефонной связью, телевидением и внутридомовой домофонной связью.
Для входов в квартиры применяются сейф-двери.
Стеклопакеты на окнах первых этажей предусмотрены в ударопрочном исполнении.
  
7.Количество и состав самостоятельных частей в строящемся объекте, описание их технических характеристик:
В состав самостоятельных частей строящегося объекта входят квартиры, расположенные с 1 по 4 этажи, количество которых – 64, в том числе:
однокомнатных – 32шт,  общей площадью 30,36 - 35,10м2
2-х комнатных – 26шт,  общей площадью 48,41 – 53,64м2
3х комнатных – 6 шт.,  общей площадью 69,40м2

8. О функциональном назначении  нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
В предполагаемом проекте жилого дома не предусмотрены  нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества.

9. О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности  участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
В состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе  комната уборочного инвентаря на 1-м этаже,  межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, техническое подполье, в котором имеются инженерные коммуникации, теплый чердак, крыша,   электрощитовая, тепловой узел, насосная станция.
В состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию   объекта – до 01 апреля 2012 года.

11. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод  объектов недвижимости  в эксплуатацию:
- Администрация муниципального образования р.п.Богандинский.

12. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков. Вероятность финансовых и иных рисков  при осуществлении проекта строительства может быть обусловлена только возникновением форс-мажорных обстоятельств. Добровольное страхование рисков не осуществляется.

13. Планируемая стоимость строительства объекта – 75 310 тыс.руб.
  
14. Перечень подрядных организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы и другие работы:
Генподрядчик - ООО «Техстройинжиниринг»
Генпроектировщик – ООО «Мастерплан»
Технический заказчик – ООО «Партнер-Инвест»

15.Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве.
Исполнение обязательств Застройщика по договорам участия в долевом строительстве обеспечиваются в порядке ст.13-15 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ.

16. Об иных договорах  и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договора участия в долевом строительстве.
Предполагается заключение договора кредитной линии ООО «Сибинвест» с ОАО «Сбербанк России».

17. Оригинал проектной декларации хранится у Застройщика – ООО «Стратегия» по адресу: Тюменская область, тюменский район, р.п.Богандинский, ул.Кирова, д.2.
Проектная декларация размещена в сети Интернет на сайте: www. meridian72.ru

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  некоторые законодательные  акты  Российской Федерации».   

25 июля  2011 год.


Генеральный директор
ООО «Стратегия»                                                                            Н.В.Серов