Ипотечный калькулятор

Банки-партнёры:

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

Ипотека от банков

Чтобы стать обладателем квартиры от ООО «Меридиан Констракшн» в Тюмени, можно воспользоваться финансовыми услугами банков-партнеров застройщика. В настоящее время это Сбербанк России, Запсибкомбанк, ВТБ-24, Газпромбанк, Московский банк реконструкции и развития, Сургутнефтегазбанк, Уралсиб, Инвестторгбанк и МДМ Банк. Большое разнообразие ипотечных продуктов в разных банках дает возможность выбрать оптимальные условия, исходя из планируемого первоначального взноса (существует возможность использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал или взять кредит без первоначального взноса), необходимой суммы кредита (от 300 тыс. до 20 млн. руб.), желаемого срока кредитования (от 3 до 30 лет) и процентной ставки (от 8 до 16% годовых). При этом не стоит забывать, что банки с максимальной процентной ставкой часто более лояльно относятся к «плохой» кредитной истории заемщика, не требуют подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ, постоянной регистрации и т.д.

Более подробную информацию об условиях кредитования в различных банках можно получить, обратившись в офис застройщика.

Расчитать стоимость ипотеки

Для заемщиков, планирующих взять кредит на длительный срок, важное значение приобретает способ погашения кредита. Наиболее распространенными являются два: дифференцированный и аннуитетный.

Схема расчета дифференцированных платежей такова: сумма кредита делится на число месяцев в сроке кредита, и заемщик каждый месяц равными долями погашает тело кредита, плюс к этому вносит проценты, набежавшие за месяц на сумму остатка задолженности. Таким образом, вносимая сумма уменьшается каждый месяц.

Аннуитетные платежи - это равные платежи. Если кредит погашается аннуитетными платежами, значит, каждый месяц заемщик будет вносить одинаковую сумму независимо от того, находится ли он в начале или в конце срока погашения кредита. Ежемесячный платеж рассчитывается по следующей формуле (формула может отличаться в разных банках):

А = К * (i * (1+i)^n) / (1+i)^n – 1,

где А – размер ежемесячного платежа;

i – месячная процентная ставка в долях единиц;

n – срок кредитования в месяцах;

^ - значок, обозначающий степень.

Удобно расчитать ипотеку в нашем ипотечном калькуляторе расположенным выше.

Различия в способах оплаты ипотеки

Стоит обратить внимание, если кредит гасится дифференцированными платежами, то общая сумма переплаты по кредиту при равных процентных ставках будет меньше, чем при аннуитетном платеже. Впрочем, сравнивая затраты на погашение кредита двумя способами, стоит учесть такой важный момент как «временная стоимость денег». Хотя «по цифрам» аннуитет дороже, но не стоит забывать, что на начальном периоде погашения (в первые годы выплаты кредита) аннуитетные платежи будут ощутимо меньше, чем дифференцированные. А в дальнейшем, хотя формально они не уменьшаются, но в связи с инфляцией и ростом заработной платы, каждый платеж будет все меньше сказываться на бюджете заемщика.